É fato que para entregar um serviço qualificado de reforma de fachadas, a PORTI precisa contar com um bom projeto, utilizar materiais de excelência e ter um quadro de profissionais bem treinados e experientes, mas não podemos esquecer que tudo começa em nossas visitas técnicas.
As visitas técnicas trazem agilidade e assertividade para solução de problemas, que muitas das vezes nem mesmo são inicialmente contemplados por nossos clientes, o que fomenta recursos para a elaboração detalhada de nosso orçamento, bem como para a perfeita realização da obra. Todas essas fases são acompanhadas de forma técnica, minuciosa e crítica por nossos time da equipe de engenharia.
Se você precisa realizar uma obra, agende uma visita técnica e conheça as soluções que a Porti tem para seu projeto.
Apesar da múltipla integração, vale entender as diferenças de cada um desses serviços!
Retrofit: Processo que tem por objetivo restaurar imóveis preservando a arquitetura original. É feito uma reforma com materiais de alta qualidade para manter o edifício com um espaço seguro e arrojado.
Reabilitação: Envolve uma série de ações que modernizam a construção, readéquam as instalações e corrigem falhas, deixando os imóveis mais funcionais para atender o usuário moderno.
Restauro: Técnica em que é preciso respeitar a originalidade do imóvel ou empreendimento. Geralmente é realizado para restaurar algo que o tempo desgastou ou vício de obra.
A manutenção da fachada do condomínio é uma obrigação legal prevista no Código Civil. O síndico é responsável por manter a superfície externa do edifício em ótimas condições, portanto, ele deve estar atento a todos os detalhes da construção, bem como da necessidade de executar reparos e manutenções.
Fissuras, rachaduras, bolor, mofo e outros defeitos podem desgastar a pintura e comprometer a aparência de todo o exterior, ligando o alerta para a necessidade de reparos imediatos.
Se o seu imóvel possui problemas externos aparentes, é hora de consultar a Porti e realizar o reparo de seu imóvel.
Os principais canais para solicitação de orçamento são:
- Telefone fixo: (21) 2027-0570
- Telefone celular: (21) 98173-2900
- e-mail: atendimento@portiengenharia.com.br
- site: www.portiengenharia.com.br
Por telefone, a pessoa será questionada sobre as seguintes informações, antes de agendar a visita de um de nossos engenheiros:
- OBJETO
- NOME DO(A) SÍNDICO(A)
- ENDEREÇO
- NOME DO CONDOMÍNIO
- TELEFONE PARA CONTATO
Por e-mail e pelo site, retornaremos o contato dentro de 1 semana, e caso não tenha sido enviado um escopo, solicitaremos as mesmas informações que são pedidas por telefone para agendaremos a visita.
Na data agendada, realizamos a visita técnica in loco para levantamento das informações técnicas do objeto solicitado, bem como, para alinhamento de expectativas sobre a reforma.
Após isso, o prazo para apresentação de nossa proposta é combinado com o cliente, variando de acordo com a complexidade do escopo solicitado. Este prazo, portanto, varia de 3 a 10 dias úteis.
Fissuras são patologias que se manifestam em paredes de alvenaria. As anomalias podem ocorrer devido a falhas no projeto, materiais e execução, sendo importante analisar quais as suas principais causas. É sempre uma preocupação quando qualquer componente de uma edificação deixa de atender aos requisitos mínimos para os quais foi projetado.
Se as possíveis causas das fissuras não forem adequadamente diagnosticadas e sanadas, podem se transformar em trincas, que são aberturas maiores. As trincas por sua vez, são irregularidades que interferem no desempenho adequado da edificação, como a estanqueidade à água, o conforto térmico e acústico, a durabilidade e até mesmo a segurança estrutural. As trincas podem ser um alerta de possível colapso da alvenaria ou da edificação.
Não deixe a situação chegar nesse ponto, converse conosco.
O primeiro passo para assegurar uma manutenção de fachadas de qualidade, é a escolha de uma boa empresa para realizar o serviço. Faça uma busca das companhias que são especializadas e experientes em manutenções, reformas e restaurações de fachadas. Em seguida, analise os seguintes aspectos:
- registro de funcionários: confira se os colaboradores são capacitados e experientes para desenvolver suas atividades;
- segurança e saúde: veja se a empresa fornece equipamentos de proteção individual (EPIs) aos funcionários e se ela garante o cumprimento das normas de segurança e saúde;
- documentação e alvarás: verifique se a empresa está regularizada e se tem autorização do Poder Público para atuar no ramo.
Também é importante fazer uma busca sobre a reputação das candidatas. Você pode solicitar recomendações de outros síndicos ou profissionais do ramo. Pesquise também os clientes anteriores e atuais dessas empresas, perguntando sobre o cumprimento dos prazos, a qualidade do serviço, o atendimento e o material usado, entre outras questões.
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Cada município pode ter sua própria legislação sobre limites da fachada. A lei pode impedir que a fachada exceda a largura do passeio, oculte a placa de nomenclatura de logradouros e prédios públicos, prejudique a iluminação pública ou a arborização da via, entre outras obrigações.
Por isso, é possível que a cidade exija que o prédio faça a manutenção da fachada a cada determinado período (de 5 em 5 anos, por exemplo). Outra norma importante que deve ser analisada é a ABNT NBR 5674:2012, que traz os requisitos para manutenção de edifícios em geral, incluindo condomínios.
A PORTI trabalha em conformidade com as legislações locais de cada um dos seus clientes e por essa razão está apta para realizar os serviços, de acordo com o que o seu empreendimento precisa, respeitando as normas locais.
A pintura de fachadas é um acabamento fundamental para preservar a estrutura predial. Isso porque, além da estética e conservação do espaço, fatores de segurança também devem ser considerados na recuperação de fachadas. A pintura de fachadas realizada pela PORTI Engenharia é eficiente e ágil, com infraestrutura completa para realizar serviços em altura, a empresa cuida de todo o processo, que inclui: planejamento adequado, preparação da superfície e realização efetiva da pintura.
A fachada do prédio está exposta a diversos fatores que, com o passar do tempo, comprometem a sua aparência. Por isso, periodicamente é necessário fazer a sua higienização e o hidrojateamento é uma técnica bastante indicada para fazer essa limpeza de fachadas. Esse método consiste na aplicação de um jato de água pressurizada sobre a superfície, sendo ela o único elemento utilizado para fazer a remoção da sujeira, essa pressão à qual a água é submetida é suficiente para eliminar as incrustações do prédio.
Um dos processos mais complexos que os síndicos enfrentam está na recuperação de fachadas com revestimentos em pastilhas e cerâmicas. Os profissionais da PORTI estão qualificados para garantir a melhor abordagem na hora da restauração de cerâmicas e pastilhas danificadas ou até mesmo a remoção do revestimento, a fim de realizar o preenchimento de vazios, fazer uso de argamassa colante com propriedade de aderência maior e, ao final, aplicação de novos revestimentos.
Revestimento de pedra pode valorizar muito seu imóvel, são resistentes e dão uma imponência no local instalado e requerem pouca manutenção. Existem modelos indicados para área externa e o interessante das pedras, é que combinam com vários tipos de materiais que podem ser utilizados com ela. Um exemplo são as madeiras, dando um ar mais rústico ao local que forem instaladas, ou ainda vidro, metal e outros materiais, acrescentando um ar mais contemporâneo e moderno a sua fachada.
A esquadria de alumínio é indicada para a projeção de portas, janelas, venezianas, portões, divisões internas e fechamento de vãos diversos. São populares por serem fabricadas de um material versátil e duradouro, o que transforma a esquadria em alumínio em um produto de ótimo custo x benefício.
Já os revestimentos de vidro para fachadas são compostos por estruturas metálicas que se apoiam na estrutura da construção, trazendo um aspecto mais moderno para sua residência. Com grande variedade de coberturas e cores, essa nova opção é muito utilizada na nova arquitetura.
E revestimento em ACM é uma ótima alternativa para quem deseja uma fachada mais moderna, o revestimento em ACM é um material que possui alta durabilidade, facilidade de manutenção, sustentável e com um ótimo custo-benefício.
No sentido estrito do termo, a recuperação estrutural prevê “a recomposição dos elementos de concreto de sustentação dos edifícios”. A recuperação estrutural é a ação de recuperação dos elementos estruturais, com o objetivo de recomposição da vida útil da estrutura. Os elementos estruturais podem apresentar problemas de três origens: projeto, execução e manutenção. Seja qual for a origem do problema, os procedimentos terão como foco a recuperação da integridade dos elementos estruturais.
São irregularidades que interferem no desempenho adequado da edificação, como a estanqueidade à água, o conforto térmico e acústico, a durabilidade e até mesmo a segurança estrutural. As trincas podem ser um alerta de possível colapso da alvenaria ou da edificação. A PORTI realiza o tratamento técnico de trincas, evitando infiltrações e problemas estéticos.
Desde 1999, o Rio de Janeiro tem a lei municipal nº 2.749/99 que estabelece que "aparelhos de ar-condicionado projetados para o exterior das edificações deverão dispor de acessório, em forma de calha coletora, para captar a água produzida e impedir o gotejamento na via pública". O descumprimento da lei está sujeito a multa, e caso a irregularidade não seja sanada no prazo de 30 dias após a primeira multa, o infrator estará sujeito a multas diárias.
Problemas ligados a infiltrações e vazamentos em edificações, podem estar atrelados a telhas danificadas, ou seja, com necessidade de reparo e troca.
A impermeabilização de calhas com manta é mais um modelo de impermeabilização presente no ramo de construção civil. Essa estrutura tem a finalidade de conduzir a água que escorre do telhado para as tubulações de esgoto, por exemplo, evitando que essa água fique parada na parte superior das construções.
Um dos processos mais complexos é a recuperação de fachadas com revestimentos em pastilhas e cerâmicas.
Os profissionais da PORTI estão qualificados para oferecer as melhores práticas na hora da restauração de cerâmicas e pastilhas danificadas ou até mesmo a remoção destes revestimentos, quando o grau de deterioração é severo. Todo procedimento sempre preza pela utilização das técnicas mais eficientes, materiais de primeira linha e mitigação dos impactos de uma reforma no dia a dia do condomínio.
Nosso diferencial neste serviço é que fazemos caixas de ar-condicionado personalizadas, de acordo com a demanda do cliente. São tamanhos e modelos diferentes para atender seu edifício e oferecer proteção, segurança e estética aos condomínios.
