Reforma de fachadas prediais no Rio de Janeiro
Há mais de 20 anos devolvendo segurança, estanqueidade e valor a condomínios do Rio e do Grande Rio.
- Reforma de fachadas
- Manutenção predial
- Recuperação estrutural
- Impermeabilização de lajes
- Retrofit de fachadas
- Tratamento de trincas
- Drenos de ar-condicionado
- Substituição de telhados
- Reforma de fachadas
- Manutenção predial
- Recuperação estrutural
- Impermeabilização de lajes
- Retrofit de fachadas
- Tratamento de trincas
- Drenos de ar-condicionado
- Substituição de telhados
Referência em reforma de fachadas
Com foco em reforma e manutenção de fachadas, impermeabilização de lajes, retrofit e recuperação estrutural, somos os parceiros ideais para a reforma da fachada do seu prédio.
- Empresa certificada
- Mais de 20 anos de experiência
- Especialistas em reformas de fachadas prediais
Raio-X da fachada: o que cada sinal quer dizer
Toque nos losangos do prédio para entender o que pode ser, o risco de esperar e como a gente resolve. Depois, veja como fica a fachada depois da obra.
Ilustração. Cada prédio tem sua combinação de sinais, e por isso a visita técnica vem antes do orçamento.
Pastilhas soltando
- O que é
- O revestimento perdeu aderência. Antes de cair, a peça costuma soar oca quando batida, e é assim que o teste de percussão encontra as áreas de risco.
- Risco se esperar
- Queda de pastilhas e placas sobre a calçada, a garagem e as áreas comuns. A responsabilidade é do condomínio.
- Como a Porti resolve
- Mapeamento por percussão, remoção das áreas soltas, recomposição com argamassa adequada e juntas de movimentação refeitas.
Trinca no canto da janela
- O que é
- Cantos de janelas concentram tensões. Movimentação térmica, retração ou recalque abrem trincas diagonais que atravessam o revestimento.
- Risco se esperar
- A água entra pela trinca, molha a alvenaria e chega ao apartamento. Trinca ativa tende a crescer.
- Como a Porti resolve
- Diagnóstico da causa e tratamento rígido ou flexível, com selantes resistentes à maresia e acabamento igual ao da fachada.
Dreno escorrendo
- O que é
- A água de condensação do ar-condicionado desce pela fachada, deixa manchas escuras e cria limo.
- Risco se esperar
- Revestimento manchado e soltando, infiltração nos andares de baixo e pingos na calçada.
- Como a Porti resolve
- Prumada de drenagem discreta e resistente ao sol, ligada ao ponto certo, e recuperação das manchas.
Ferragem exposta na varanda
- O que é
- A armadura enferrujou, expandiu e empurrou o concreto para fora. É a corrosão por maresia e infiltração, comum em varandas e marquises.
- Risco se esperar
- Perda de resistência da peça e queda de fragmentos de concreto.
- Como a Porti resolve
- Remoção do concreto comprometido, tratamento do aço, recomposição com argamassa estrutural e proteção superficial.
Infiltração pela cobertura
- O que é
- A impermeabilização da laje de cobertura venceu. A água passa pela laje e aparece como mancha no teto do último andar e na platibanda.
- Risco se esperar
- Goteiras, mofo, corrosão da armadura da laje e danos no apartamento de cobertura.
- Como a Porti resolve
- Vistoria da laje, escolha do sistema certo, tratamento de ralos e rufos, teste de estanqueidade e proteção.
Fachada remendada e datada
- O que é
- Reparos pontuais ao longo dos anos deixaram peças e cores diferentes. A fachada envelheceu e já não representa o prédio.
- Risco se esperar
- Desvalorização das unidades e reformas paliativas que se repetem sem resolver.
- Como a Porti resolve
- Retrofit com projeto: correção das patologias e novo acabamento, com materiais atuais e aprovação em assembleia.
Soluções para cada parte do prédio
Da cobertura ao pilotis, com o mesmo cuidado técnico: diagnóstico, engenheiro responsável e garantia.
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Reforma e manutenção de fachadas
Revestimento recuperado, rejuntes e juntas refeitos, pintura para ambiente marinho e a fachada protegida de novo.
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Recuperação estrutural
Concreto deteriorado removido, armadura tratada e peça recomposta em vigas, pilares, lajes, marquises e varandas.
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Impermeabilização de lajes
Coberturas, terraços, áreas técnicas e garagens estanques de novo, com o sistema certo para cada uso.
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Retrofit de fachadas
Prédio antigo com cara de novo: novos revestimentos, cores e esquadrias, com as patologias corrigidas antes.
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Tratamento de trincas
Fissuras e trincas diagnosticadas pela causa e tratadas com a solução certa, rígida ou flexível.
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Drenos de ar-condicionado
Prumadas de drenagem discretas que acabam com pingos, manchas e limo na fachada.
Fachadas que voltaram a ser motivo de orgulho
Residenciais, hotéis, hospitais e instituições. Cada fachada aqui foi diagnosticada, executada e entregue pela equipe da Porti.
Organização São Vicente de PauloTijuca 
Ed. Vista MarIpanema Ed. Franklin SampaioSão Conrado 
Ed. WillmanCopacabana 
Perinatal BarraBarra da Tijuca 
Ed. Brandão MagalhãesCentro 
Grupo Marista FTDOlaria
Como funciona uma obra com a Porti
Seis etapas, sem surpresa para o síndico. Você sabe o que vai acontecer, quando e quem é o responsável técnico.
Vistoria técnica
Um engenheiro vai até o prédio, percorre fachada, cobertura e áreas comuns, faz testes e registra cada patologia.
Proposta para assembleia
Escopo, método de acesso, cronograma e valores num documento claro, pronto para apresentar aos condôminos.
Planejamento da obra
Engenheiro responsável, plano de obra e comunicação com moradores e administradora antes do primeiro dia.
Mobilização segura
Balancim, andaime ou rapel conforme o prédio, equipe treinada em trabalho em altura e calçada protegida.
Execução acompanhada
Obra por etapas e por prumada, com o síndico informado do andamento de cada fase.
Entrega e garantia
Vistoria final junto com o síndico e termo de garantia dos serviços executados.
Autovistoria com exigências na fachada?
No Rio, a Lei Complementar 126/2013 obriga os prédios a fazer autovistoria técnica com intervalo máximo de 5 anos.
Quando o laudo aponta problemas na fachada, na estrutura ou na cobertura, o condomínio precisa corrigir. A Porti planeja e executa essas correções com engenheiro responsável e entrega a documentação da obra para o síndico arquivar.
Quero resolver as exigênciasLaudo de autovistoria
O que o laudo mais cobra na fachada, e como a Porti resolve
- Revestimento solto, estufado ou com som cavoReforma de fachada
- Trincas e fissuras na fachadaTratamento de trincas
- Ferragem exposta em marquise, varanda ou vigaRecuperação estrutural
- Infiltração pela cobertura ou pelo terraçoImpermeabilização
- Suportes e drenos de ar-condicionado irregularesDrenos de ar-condicionado
Mande o laudo pelo WhatsApp e a gente indica o que cada exigência pede antes da visita técnica.
Enviar o laudoPerguntas de síndico
As dúvidas que mais ouvimos antes de uma obra de fachada. Ficou alguma? Chame no WhatsApp.
Quanto custa reformar a fachada de um prédio?
Depende da área de fachada, do tipo de revestimento, da extensão dos danos e do método de acesso. Por isso o orçamento sai depois da vistoria técnica, com escopo detalhado e cronograma para o condomínio comparar com segurança.
O prédio recebeu exigências na autovistoria. Vocês resolvem?
Sim. Se o laudo da autovistoria apontou problemas na fachada, na estrutura ou na cobertura, a Porti planeja e executa as correções e entrega a documentação da obra para o arquivo do condomínio.
Em quais bairros a Porti atende?
Em toda a cidade do Rio de Janeiro e no Grande Rio. Já entregamos obras em Copacabana, Ipanema, Leblon, Lagoa, São Conrado, Barra da Tijuca, Botafogo, Flamengo, Glória, Laranjeiras, Centro, Tijuca, Vila Isabel, São Cristóvão e Olaria.
A obra atrapalha a rotina do prédio?
O trabalho é externo. Os moradores são avisados antes de a equipe passar pela prumada deles, a calçada e as entradas ficam protegidas e os horários são combinados com o condomínio.
Quanto tempo dura uma obra de fachada?
Varia com a altura do prédio, a área de fachada e o escopo. O cronograma vem na proposta e é acompanhado com o síndico durante toda a obra.
Quem acompanha a obra no dia a dia?
Um engenheiro da Porti acompanha a obra do início ao fim e é o contato direto do síndico para qualquer dúvida sobre prazos, etapas e acessos.
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Vamos olhar o seu prédio?
A visita técnica é o primeiro passo: um engenheiro avalia a fachada, a cobertura e a estrutura e você recebe uma proposta clara para levar à assembleia.