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Morar num prédio na Zona Sul, Barra da Tijuca, Recreio ou Niterói traz muitas vantagens — vista para praia, comércio vasto, lugares badalados.
Mas também expõe fachadas ao sol forte, maresia, chuva intensa e poluição. Esses fatores, juntos, aceleram o desgaste. Identificar problemas cedo evita reparos caros, risco para moradores e perda estrutural.
Ação da maresia e umidade: maresia corrói armaduras, infiltra em rejuntes, favorece crescimento de algas e mofos.
Variações térmicas: o calor expande materiais; à noite ou em dias frios, contraem. Esse ciclo causa fissuras, trincas.
Uso de materiais inadequados ou má execução: argamassas com deficiência, aplicação incorreta de revestimentos, má impermeabilização de juntas ou ralos.
Falta de manutenção preventiva: pintura descuidada, rejuntes falhando, ralos entupidos.
| Sinal | O que indica / gravidade | Ação recomendada |
|---|---|---|
| Pequenas trincas superficiais nas juntas de dilatação ou entre pastilhas | Indício inicial de movimentação ou assentamento diferente entre elementos | Vigiar; aplicar selante elastomérico ou preencher com argamassa especializada. |
| Revestimento solto ou pastilhas faltando | Água se infiltra por trás, podendo afetar estrutura | Retirar área comprometida; verificar suporte; refazer rejunte ou pasta de fixação. |
| Infiltrações visíveis no interior (teto ou parede abaixo da fachada) | Pode indicar falha em juntas, impermeabilização ou fissuras na fachada | Diagnóstico técnico, localização do ponto de infiltração; reparar vedação ou fazer impermeabilização local. |
| Eflorescência (manchas esbranquiçadas) | Água carregando sais minerais; umidade excessiva atrás do revestimento | Remover resíduos; melhorar drenagem ou vedação; garantir ventilação. |
| Fissuras ou corrosão de ferragens visíveis (em concreto aparente) | Alerta de risco estrutural; se não tratado, deterioração acelerada | Imediato laudo estrutural; remoção de parte deteriorada do concreto; tratamento anticorrosivo; recobrimento adequado. |
NBR 6118 (Estruturas de concreto): define critérios estruturais mínimos para segurança, tipo de armadura, cobrimento.
NBR 14931 (Execução de estruturas de concreto): importante para garantir qualidade no trabalho de recuperação estrutural.
NBR 15.575 (Desempenho de edificações residenciais): inclui requisitos de segurança estrutural, durabilidade e manutenção.
Ventos marinhos e maresia nas proximidades da orla (Zona Sul, Barra, Recreio) causam corrosão acelerada.
Chuvas intensas levam água para áreas de drenagem e ralos mal projetados.
Sol com alta irradiação UV destrói selantes, rejuntes e revestimentos em prazo menor.
Contratar engenheiro ou empresa especializada para vistoria regular (uma vez por ano);
Verificar juntas de dilatação, ralos, rufos, beirais — pontos de vulnerabilidade;
Manter pintura/tintas protetoras atualizadas e usar selantes elastoméricos, vedantes com flexibilidade;
Substituir materiais de fixação ou argamassa antiga que se mostrem danificados;
Registrar tudo fotograficamente para garantir histórico para síndicos e documentos e também permitir comparações futuras.
Detectar sinais iniciais de desgaste em fachadas prediais é questão de segurança, estética e economia. Com o diagnóstico correto, normas técnicas e ação preventiva, é possível evitar problemas maiores. Se perceber qualquer um dos sinais mencionados, entre em contato com os especialistas da Porti Engenharia para avaliação e plano de reparo seguro para o seu condomínio.
