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Prédios antigos no Rio de Janeiro e em Niterói têm charme, história e valor. Mas com o tempo, a estrutura sofre — corrosão das armaduras, fissuras, infiltrações, desgaste do concreto. A recuperação estrutural vai além da estética: trata de segurança, funcionalidade e valor patrimonial. Aqui estão boas práticas, normas importantes e cuidados específicos para garantir que a obra seja segura e duradoura.
Corrosão de armaduras: maresia, infiltração e umidade causam perda de seção da armadura, comprometendo a capacidade de resistência.
Carbonatação do concreto: penetração de CO₂ através de fissuras ou por betonagem com baixa qualidade permite corrosão interna.
Fissuras, trincas e aberturas nas juntas: normalmente causadas por esforços térmicos ou movimentações de estruturas.
Desgaste generalizado do recobrimento: áreas do concreto que deveriam proteger a armadura vão perdendo desempenho.
Sobrecarga ou modificações estruturais indevidas: adição de elementos pesados ou retirada de materiais de suporte compromete estabilidade.
NBR 6118: Estruturas de Concreto — Projeto, Execução e Materiais: determina critérios de dimensionamento, cobrimento mínimo, resistência dos concretos.
NBR 14931: Execução de Estruturas de Concreto: estabelece requisitos para execução com qualidade e segurança, incluindo cura, formas, escoramentos.
NBR 15.575: Norma de Desempenho para edificações residenciais: segurança estrutural, durabilidade e manutenção também estão contempladas.
| Etapa | O que deve-se fazer | Importância |
|---|---|---|
| Diagnóstico detalhado | Laudo técnico completo com levantamento fotográfico, exames (umidade, corrosão, fissuras), projeto estrutural | Fundamenta intervenções seguras e dimensionadas corretamente |
| Remoção do concreto deteriorado | Retirar partes do concreto que perderam aderência ou mostram ferragens expostas ou enferrujadas | Permite tratar armaduras e recompor estrutura original |
| Tratamento das armaduras | Limpeza mecânica ou jateamento, aplicação de anticorrosivo, nova proteção de cobrimento | Evita avanço da corrosão |
| Uso de materiais compatíveis | Concreto novo compatível em módulo de elasticidade, aditivos adequados, agregado de boa qualidade; evitar incompatibilidades (ex: usar argamassa que trinca excessivamente) | Garante aderência, durabilidade e integridade estética |
| Reforços estruturais quando necessário | Inserção de chapas metálicas, fibras de carbono ou reforço com concreto armado extra, conforme projeto | Garante segurança adicional em prédios com sobrecarga ou estrutura comprometida |
| Cura e proteção após intervenção | Manter protegido do sol direto, chuva, umidade elevada; usar coberturas temporárias se necessário | Assegura que o novo concreto atinja resistência prevista |
Apresentar o laudo técnico e projeto executivo aprovado por engenheiro com CREA vigente.
Em assembléia de condomínio, expor claramente o cronograma, custos, impacto visual e operacional.
Garantir documentos de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
Cumprir normas de segurança e utilização de EPIs durante obra.
Em edifícios próximos à orla (Barra, Zona Sul), atenção redobrada à corrosão por salinidade e elementos metálicos expostos.
Em prédios antigos de Niterói, onde muitos edifícios foram erguidos antes de normas mais recentes, observar cobrimento de armadura abaixo do padrão ou concreto deteriorado.
Obras em dias de Sol intenso ou chuva trazem desafios adicionais: proteger a estrutura interveniente é tão importante quanto a intervenção em si.
A recuperação estrutural é investimento de segurança, valorização e preservação patrimonial. Seguir normas, fazer diagnóstico cuidadoso, usar materiais corretos e executar com técnica garantem resultados duradouros.
Se você tem prédio antigo precisando de reparo estrutural no Rio ou Niterói, Porti Engenharia está preparada com equipe técnica, laudos e execução certificada para garantir segurança e longevidade.
